Op dinsdag 17 september was het weer zover: Prinsjesdag. Koning Willem-Alexander maakte in de troonrede de nieuwe kabinetsplannen bekend. Sommige daarvan hebben ook gevolgen voor je hypotheek- en andere woonlasten. Wat gaat er na Prinsjesdag 2024 precies veranderen op het gebied van wonen en hypotheek? Wij zetten de belangrijkste wijzigingen op een rij.
| Ben je benieuwd wat jij in de huidige situatie aan hypotheek kunt krijgen? Bereken alvast jouw maximale hypotheek om zicht te krijgen op je opties. Bereken hier jouw maximale hypotheek >> |
De overdrachtsbelasting voor een tweede woning daalt
Koop je een nieuw huis? Dan krijg je te maken met overdrachtsbelasting. Voor een huis waarin je zelf gaat wonen, is de overdrachtsbelasting 2% (tenzij je jonger dan 40 bent en onder de vrijstelling valt). Maar wanneer je een tweede huis koopt, bijvoorbeeld een vakantiewoning of een huis om te verhuren, dan betaal je een verhoogd tarief aan overdrachtsbelasting. Dat tarief was eerst 10,4%. Het kabinet wil dit vanaf 2026 verlagen naar 8%.
Je betaalt dan dus aanzienlijk minder belasting voor een tweede huis. Dat is prettig als je bijvoorbeeld plannen hebt om een recreatiewoning te kopen. Ook als je een huis wilt kopen om te verhuren als extra inkomstenbron, is dit een gunstige maatregel. De kosten koper voor deze extra woning vallen flink lager uit. Houd er wel rekening mee dat deze maatregel naar verwachting pas in 2026 ingaat.
De huurtoeslag stijgt
De algemene heffingskorting gaat omlaag, maar daar zet het kabinet tegenover dat huurders meer huurtoeslag ontvangen. Deze toeslag stijgt vanaf 2026 met zo’n € 11,50 per maand. Mensen die nu al huurtoeslag ontvangen, krijgen dus meer geld terug van de belasting.
Geen box 3 voor inwoners met aardbevingsschade
Verder treft het kabinet een speciale maatregel voor mensen die in Groningen en Noord-Drenthe wonen en aardbevingsschade hebben opgelopen. Zij hadden al recht op maatregelen om hun woning te herstellen of sterker te maken. Soms betaalt de overheid de werkzaamheden hiervoor en ontvangt de bewoner dus geen compensatie in geld. Het kabinet heeft als plan dat deze groep inwoners de voor hen betaalde maatregelen niet hoeven op te geven in de aangifte inkomstenbelasting in box 3. Dit geldt alleen voor schadevergoedingen die niet in geld zijn betaald.
De salderingsregeling eindigt vanaf 2027
Verder wil het kabinet de salderingsregeling voor zonnepanelen vanaf 2027 stopzetten. Dankzij de salderingsregeling kunnen huishoudens met zonnepanelen een bedrag ontvangen voor zonnestroom die zij zelf niet gebruiken. Als je meer opwekt dan je op een dag gebruikt, is salderen altijd een fijn voordeel. Je gebruikte stroom werd dan verrekend met de teruggeleverde stroom. Dit verrekenen komt alleen te vervallen als het aan het kabinet ligt.
In plaats van deze regeling komt er een vergoeding van de energieleverancier voor alle teruggeleverde stroom. Het is nog onbekend hoeveel die vergoeding bedraagt.
Door het stoppen van de salderingsregeling wordt de terugverdientijd voor zonnepanelen langer, zeker als je vanaf 2027 zonnepanelen koopt. Dit kan een goede reden zijn om juist nu in zonnepanelen te investeren.
| Wist je dat je zonnepanelen kunt financieren vanuit je hypotheek? Dan hoef je je spaargeld er niet voor te gebruiken. Bereken eenvoudig hoeveel jij kunt lenen voor zonnepanelen. |
De energiebelasting op aardgas gaat omlaag
Verder wil het kabinet vanaf 2025 de energiebelasting op aardgas verlagen. De belasting komt € 0,028 per m3 aardgas lager te liggen. Dit geldt voor een verbruik tot 170.000 m3. Met deze maatregel wil het kabinet huishoudens helpen om energie betaalbaar te houden.
Stel: jij verbruikt 1.000 m3 gas per jaar. Dan ben je in 2025 bijna € 29 minder kwijt aan belasting dan in 2024. Dit lagere belastingtarief wordt door je energieleverancier direct al op de factuur verwerkt.
Wat verandert er verder voor je hypotheek in 2025?
Los van de beslissingen van het kabinet, zullen er in 2025 een paar dingen veranderen rondom je hypotheek. Zo gaat elk jaar de grens voor Nationale Hypotheek Garantie omhoog, omdat ook de huizenprijzen stijgen.
Verder zien we dat de hypotheekrente de afgelopen maanden fors is gedaald. Daardoor ben je op dit moment minder aan hypotheekrente kwijt dan een paar maanden geleden. Extra aantrekkelijk dus om juist nu je hypotheek af te sluiten, over te sluiten of te verhogen.
| Wil je weten wat jouw opties zijn voor je hypotheek in 2024 en 2025? Bereken vrijblijvend jouw maximale hypotheek. Dan weet je direct waar je aan toe bent. |
Dit artikel kwam tot stand in samenwerking met NBG Finance.
