Je mag je eigen appartement niet gedurende korte periodes aan toeristen verhuren als in de splitsingsakte staat dat je appartement bedoeld is om in te wonen.
Dit blijkt uit een uitspraak van het Amsterdamse Gerechtshof in hoger beroep. Het gaat in de zaak om een pand met op de begane grond vier bedrijfsruimten en daarboven 22 appartementen. Volgens de splitsingsakte zijn de appartementen bestemd als woning, de bedrijfsruimten als bedrijfsruimten. Ook staat in die akte dat iedere eigenaar verplicht is zijn privéruimte te gebruiken overeenkomstig de bestemming. Wie daarvan af wil wijken heeft toestemming nodig van de Vereniging van Eigenaren (VvE).
Logeren
De eigenaar die de zaak heeft aangespannen, verhuurt zijn appartement regelmatig aan toeristen voor enkele weken. Hij adverteert op internet en vraagt tussen de €1222 en €1445 per week. Tijdens een verhuurperiode logeert de eigenaar ergens anders. De VvE was hier niet gelukkig mee en op een vergadering in oktober verbood zij short stay, hotel en bed & breakfast activiteiten korter dan een maand.
Kantonrechter
De man stapte naar de kantonrechter om dit besluit te laten vernietigen. De kantonrechter wees zijn verzoek af. Daarop ging de man man in hoger beroep tegen dit vonnis. Het Gerechtshof kwam niet eens toe aan het besluit van de VvE. Het hof oordeelde dat kortdurende verhuur een bedrijfsmatige activiteit is, en dat is volgens de splitsingsakte niet toegestaan in de woonruimten. Kortstondige verhuur mag dus niet en het besluit van de VvE is niet meer dan een verbod op iets dat toch al verboden was.
www.eigenhuis.nl/actueel/nieuws/2013/463611-appartement-verhuren-aan-toerist-mag-niet/
uitspraken.rechtspraak.nl/inziendocument?id=ECLI:NL:GHAMS:2013:2857&keyword=ECLI%3aNL%3aGHAMS%3a2013%3a2857
- geldenrecht.nl
